Nr. OFB1.6015 - 5 % Stressfei u. Sofort-Rendite!..Betreutes Wohnen oder Pflege-Immobilie in Bay. Eisenstein! 94252 Bayerisch Eisenstein, City

Kaufpreis 117.026
Vermarktung
Kauf
Objekttyp
Etage
Gesamtfläche
64 m²
Objektnummer
OFB1.6015

In den nächsten 20 Jahren werden rund 50 % mehr Pflegeplätze benötigt. Daher spricht die Fachwelt hier von einem der letzten Wachstumsmärkte.
Die Investition in Altenpflegeheime zählt zu den sichersten Geldanlagen überhaupt. Über einen Versorgungsvertrag garantieren die staatlichen Sozialversicherungsträger die Zahlung an den Pflegeheimbetreiber und somit an Sie als Eigentümer. Auch wenn der zu pflegende Bewohner nicht über hinreichende Einkünfte verfügt.

Hier die Fakten im Überblick:
– Attraktive Mietrendite von 5 %, bezogen auf den Kaufpreis.
– Risiken mit säumigen Mietern sind hier quasi nicht existent wg. staatlichlicher Absicherung
– Grundbuchabsicherung, Sie können also jederzeit veräußern, verschenken oder vererben.
– 20-Jahres-Pachtverträge mit dem Betreiber, d.h. 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit
– Belegungsrecht, auch für Angehörige, auch in anderen Häusern
– Kein Mieterkontakt, keine Nebenkostenabrechnungen, der Betreiber ist verantwortlich
– Instandhaltung nur für Dach und Fach, der Betreiber ist im Gebäude zuständig
– Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, so holen Sie sich Steuern vom Finanzamt zurück

Alle Altenpflegeappartements im Objekt Bayerisch Eisenstein sind rollstuhlgerecht und verfügen über einen Wohn-/Schlafraum, einen Balkon/Terrasse, ein separates Bad mit Dusche sowie einen Flur mit Einbauschrank. Die Einheiten im betreuten Wohnen sind ebenfalls rollstuhlgerecht und verfügen über einen separaten Wohn- und Schlafraum, einen Balkon/Terrasse, ein separates Bad mit Dusche, eine separate Küche sowie einen Flur mit Einbauschrank. Des weiteren gibt es Gemeinschafts- und Therapieräume die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Bayerisch Eisenstein befindet sich im Norden des Landkreises Regen, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Gemeinde liegt im Eisensteiner Tal, durch das der Große Regen in südliche Richtung fließt. Eingerahmt wird Bayerisch Eisenstein im Westen durch den Großen Arber, mit 1.456 m ü.d.M. die höchste Erhebung im Bayerischen Wald, im Südosten durch den Großen Falkenstein und im Norden durch zahlreiche Erhebungen auf tschechischer Seite, darunter der Spitzberg (Špic?ák) und der Panzer (Pancif). Der Luftkurort grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischer Wald an. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort 15 zumeist sehr kleine Ortsteile. Die Entfernung zur Kreisstadt Regen beträgt rund 26 km, zum nächstgelegenen Autobahnanschluss bei Deggendorf rund 52 km. München erreicht man in 185 km, das tschechische Pilsen (Plzen) in 81 und Prag (Praha) in 187 km. Die Situation des öffentlichen Verkehrs hat sich in den letzten Jahren verbessert. Bayerisch Eisenstein wird in den Hauptverkehrszeiten stündlich von Plattling aus mit der von der Regentalbahn AG betriebenen Waldbahn erreicht. Plattling wiederum ist an das überregionale Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Im Jahr 2017 wurde der Bahnhof in Bayerisch Eisenstein, neben dem Bahnhof in Wittenberg, zum Bahnhof des Jahres gekürt.
Die Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG ist ein 2017 gegründetes, mittelständisches und familiengeführtes Unternehmen, deren führende Mitarbeiter bereits seit 1995 erfolgreich auf dem Vorsorge- und Rehabilitations- sowie dem Pflegemarkt tätig sind. Entsprechend der Werte des Bay. Waldes steht das Unternehmen für kompetente, professionelle und gleichzeitig menschlich zugewandte Pflege und Umsorgung. "Wir wollen Qualität vorleben und unseren Bewohnern ein bestmögliches Zuhause mit qualitativ hochwertigen Angeboten in sämtlichen Bereichen bieten." sagt der in zweiter Genera on tätige Unternehmer Dipl. Betriebswirt Manuel Müller. So wird unter der Führung der Heimleiterin mit 20-jähriger Berufserfahrung sichergestellt, dass aktuelle pflegewissenschaftliche Erkenntnisse bestmöglich in die praktische Pflege mit einfließen und die tägliche Arbeit so den Grundsätzen der Unternehmensphilosophie nicht nur in punkto Wirtschaftlichkeit, sondern vor allem in Sachen der Menschlichkeit entspricht. Im Bereich der Betreuung und der Pflege von demenziell erkrankten Menschen arbeitet das Haus mit der Bay. Alzheimer Gesellschaft Bayern zusammen.
Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit. Hinweis: Prüfen Sie Ihre bestehenden Verträge auf Rendite-Risiko-Verhältnis und ergänzen Sie Ihre Altersvorsorge mit einem Sachwertprodukt in einem der letzten großen Wachstumsmärkte - ohne großen Mehr-Aufwand.
Air Conditioning Heating Balcony Dishwasher Pool Internet Terrace Microwave Fridge Cable TV Security Camera Toaster Grill Oven Fans Servants Furnished Cupboards
ObjekttypEtagePLZ94252
OrtBayerisch EisensteinRegionaler ZusatzCity
Gesamtfläche64 m²Hausgeld30,00 €

Ihr Ansprechpartner

Oliver Fischer

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